네이버 부동산으로 아파트 정보 알아보기

네이버 부동산으로 아파트 정보 알아보기

 

안녕하세요. 삼남아빠입니다.

네이버 부동산 많은 분들이 사용하고 계실텐데요.

네이버 부동산에서 제공하는 좋은 기능을 모르고 사용하시는 분들이 많은 것 같습니다.

이에 네이버 부동산을 이용하여 아파트에 대한 정보를 확인하는 방법 등에 대해 공유하려 합니다.

참고로 이 글은 거주의 목적으로 아파트에 대한 정보를 알아볼 때 사용하는 방법입니다.

*네이버 부동산에게 댓가를 받고 적는 글이 아님을 미리 말씀드립니다.

 

글의 구성

1. 단지 정보 알아보는 방법

2. 단지 외부 정보 알아보는 방법

 

1. 단지 정보 알아보는 방법

 

아파트를 고르는 가장 좋은 방법은 직접 아파트 단지와 집을 보는 방법입니다.

이 방법이 가장 확실한 방법이지만, 실제로 아파트를 보지 않아도 어느 정도 아파트의 환경을 가늠할 수 있는 부분이 있습니다. (힐스테이트, e편한세상 등 광고하는 새 아파트를 알아보는 방법이 아님을 알려드립니다)

 

많은 분들이 모바일 버전을 사용하시니 모바일 버전 중심으로 설명드리겠습니다.

우선 아파트 정보를 수집할 때 매매물건에서 단지 정보를 선택하면 자세한 정보를 파악할 수 있습니다.

기본 단지 정보에서 어떤 아파트인지 대략적으로 파악할 수 있습니다.

 

 

(1) 공급/전용 면적

전용 면적이 실평수 입니다. 면적에 3.3을 나누면 평수를 알 수 있습니다.

84.8㎡이면  25.6평입니다.

하지만, 아파트와 빌라(일반 집 포함)의 실제 평수를 비교할 때는 전용 면적으로 확인이 불가능합니다.

그 이유는 아파트가 빌라보다 서비스 면적이 많기 때문입니다.

서비스 면적은 일반적으로 베란다 등을 말하며, 통계를 본 것은 아니지만 개인적인 느낌으로는 같은 평수에서 빌라보다 아파트가 5평 이상 넓게 느껴졌습니다.

 

(2) 가격 및 거래량

 

가격과 거래량을 네이버 부동산에서 확인할 수 있는데 여기서 주의하실 부분이 있습니다.

거래량이 적어도 거래 가격이 높았으면 높은 가격으로 나옵니다. 

거래량을 무시하면 시세보다 높은 가격인데 낮은 가격으로 착각할 수 있습니다.

아래 사진에서 동그란 점이 거래량을 나타내며, 점이 진할수록 거래량이 많은 것입니다.

가격과 거래량

 

하단으로 스크롤을 내리면 실제 거래 내용이 나옵니다.

이 거래 내용을 보시면 정확한 거래량을 알 수 있습니다.

 

실제 거래량

 

(3) 방향 

창문의 방향을 말합니다.

기본적으로 남향이 좋지만, 실제 집을 낮 시간에 방문하여 확인을 해야 합니다.

방마다 창문의 방향이 다를 수 있으며, 기타 다른 문제때문에 햇빛의 양이 다를 수 있기 때문입니다.

 

(4) 관리비

관리비는 매달 지불해야 해서 많이 중요한 내용입니다.

관리비는 아파트마다 다른데, 구조적으로 어쩔 수 없이 높은 경우가 있는데 이런 경우 피하시는 것이 좋을 것 같습니다.

83㎡ 정도면 관리비가 20만원 이하여야 한다고 생각합니다.

신축일수록 관리할 것이 적어 저렴해지고, 세대수가 많을수록 분담이 적어 관리비가 저렴해집니다.

가능하면 500세대 이상의 아파트를 입주하는 것을 추천합니다. 

 

(5) 총 주차대수 

아파트의 좋은 점 중 하나가 편리한 주차입니다.

하지만, 구형 아파트거나 도심지에 있는 아파트의 경우에는 주차장이 좁은 경우도 많습니다.

세대당 1대의 경우 늦게 퇴근하면, 주차할 곳이 없어서 이중 주차를 한다고 생각하시면 됩니다.

세대당 1.2대는 되어야 불편이 없다고 생각합니다. 

 

(6)지하 주차장과 세대간 엘리베이터 연계

신축 아파트의 경우에는 모두 지하주차장이 있지만, 구형 아파트의 겨우 지하 주차장이 없는 경우도 많습니다.

또한, 지하 주차장이 있어도 엘리베이터가 없거나, 엘리베이터 입구를 유모차가 지나가기 힘든 구조로 되어 있는 경우도 많습니다.

지하 주차장과 세대간 엘리베이터 연계는  앱 상에서 거의 확인이 불가능하여 직접 방문하여 확인하셔야 합니다.

 

(7) 용적률과 건폐율

용적률은 대지 면적에 대한 건물 면적의 비율을 말하는 것입니다.

낮을수록 저층 아파트일 가능성이 높으며, 그만큼 한산한 아파트입니다.

또한 용적률이 낮을수록 대지지분이 높을 가능성이 높습니다. (서류상 확인이 필요)

재건축의 경우도 용적률이 낮을수록 더 유리한 아파트입니다.

 

건폐율은 대지면적에 대한 바닥면적의 비율을 말합니다.

건폐율은 대지의 필지에 따라 달라집니다. 

정부에서 대지의 필지에 따라 건폐율을 정해놨습니다.

건폐율이 높을수록 가치가 높을 가능성이 높습니다.

 

아파트 전세 및 월세는 건폐율은 신경쓰지 않아도 되는 부분입니다.

 

2. 단지 외부 정보 알아보는 방법

 

아파트의 내부 조건도 중요하지만, 외부 조건도 매우 중요합니다.

내부와 외부 조건이 적절하게 조화가 이루어져야 좋은 아파트라고 생각합니다.

 

(1) 거리재기

아파트 정보에서 지하철 및 버스와의 거리, 학교와의 거리 등을 기본으로 제공하지만 이 정보는 실제로 측정한 정보가 아니라서 직접 거리를 재보는 것이 좋습니다. (네비게이션이 빠르다고 보내는 길이 정말 빠른 길이 아닌 것처럼..)

네이버 부동산 앱에서 왼쪽의 도구를 클릭하면 여러 도구가 있습니다. 그 중 거리재기를 이용하면 됩니다.

이 기능을 이용해서 주위의 중요한 시설과 실제 거리를 재보는 것을 추천드립니다.

 

거리 비교하기1

거리비교하기 2

 

(2) 지적 편집도

지적 편집도라는 단어는 아마 생소하실 것입니다.

제가 위에 건폐율이라는 것을 언급했는데, 이 건폐율이 지적 편집도와 상관이 있습니다.

지적 편집도는 보면 해당 대지가 어떠한 상태의 대지인지 알 수 있습니다.

이 대지의 형태에 따라 개발할 수 있는 달라집니다.

3종 일반주거지역이어야 층수 규제가 없습니다.

현재 거주 아파트는 상관없지만, 주위의 대지를 한 번 확인하시는 것을 추천합니다.

 

지적 편집도

 

(3) 거리뷰

거리뷰는 많은 분들이 아시리라 생각합니다.

거리뷰를 이용해서 주위를 한 번 둘러보시고 가는 것을 추천합니다.

거리뷰의 경우는 갱신 주기가 있으므로, 카카오맵과 구글 지도도 함께 확인하시기를 바랍니다.

 

추가적으로 거리뷰로 거리를 볼 경우 경사를 알아보기 힘든 경우가 많습니다.

거리뷰로 보면 실제 경사보다 완만한 경사로 사진이 나옵니다. 

아마도 차의 지붕에 카메라가 있어서 그런 것 같습니다.

 

 

실제로 경사가 높지만, 거리뷰로는 완만해 보입니다.

제가 이번에 준비한 글은 여기까지 입니다.

이 글이 아파트 임대 및 구매를 하는 것에 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

블로그에 유익한 글이 더 있으니, 보시고 정보 얻어가시기 바랍니다.

감사합니다.

 

 

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