임대주택에는 공공 임대주택과 민영임대주택이 있는데, 민영임대주택 중 공공지원 민간임대 주택에 대해 설명하겠습니다.
공공지원민간임대 주택을 뉴스테이 공공임대 리츠라고 부릅니다.
아파트를 짓고 있는데, 뉴스테이 혹은 리츠라는 단어가 나오면 공공지원 민간임대 주택이라고 생각하시면 됩니다.
공공 임대주택과 공공지원 민간임대 주택의 다른 점
공공 임대주택은 한국주택공사(이하 LH)에서 국민의 거주 문제를 해결하기 위하여 시세보다 저렴하게 임대 공급하는 주택입니다.
공공지원 민간임대 주택은 공공 임대주택과 같이 LH가 단독으로 공급하는 주택이 아니라, LH와 민간 아파트 건설사가 함께 출자하여 회사를 만들고, 그 회사에서 주택을 지어 임대 공급하는 주택을 말합니다.
공공 임대주택과는 달리 주택의 크기가 큰 편이고, 임대료는 반전세 형태로 되어 있습니다.
공공지원 민간임대 분양전환
공공지원 민간임대 주택에는 공공 임대주택과 또 다른 점이 있습니다.
공공 임대주택 중 분양전환이 가능한 아파트의 경우 현재 임대하고 있는 아파트에 대해 우선 분양권을 가지고 있습니다.
하지만, 공공지원 민간임대주택은 임대하고 있는 아파트의 우선 분양권이 없고 주택을 공급한 사업주의 선택에 따라 달라집니다.
사업주의 선택이라 임대 후 우선 분양권을 줄 수도 있지만, 임대주택 신청 시에는 우선 분양권을 주지 않는다는 것을 알아두시면 됩니다.
분양가격은 10년 임대 후 주변 시세에 맞춰 분양가격이 결정됩니다.
임대기간은 리츠 형태에 따라 8년 임대, 10년 임대가 있습니다.
공공지원 민간임대 주택 신청조건
공공지원 민간임대 주택은 공공 임대주택보다 조건이 까다롭지 않습니다.
일반 분양의 경우 공고일 기준으로 무주택 조건이면 임대 신청이 가능합니다. (외국인, 법인 신청 불가능)
다만, 일반 분양의 경우 청약신청금 10만원이면 예치금을 넣고 임대 신청을 해야 합니다.
청약신청금은 청약이 끝나면 환불 시기에
특별공급은 예치금 없이 신청이 가능합니다.
특별공급은 청년, 신혼부부, 고령자 특별공급이 있습니다.
청년은 만 19세~39세 이하이면서 혼인 중이 아니어야 합니다.
신혼부부는 혼인 합산 기간이 7년 이내이어야 하고, 고령자는 만 65세 이상이어야 합니다.
공통으로 갖춰야 할 부분은, 공급 지역에 거주 중이고 소득 요건을 만족해야 합니다.
소득 요건에 따라 특별공급 안에서도 순위가 갈립니다.
소득 순위
- 1순위: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균소득의 100% 이하
- 2순위: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균소득의 110% 이하
- 3순위: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균소득의 120% 이하
- 전년도 월 평균 소득 기준은 보통 공고문에 같이 적혀있으니 공고문에서 확인하시면 됩니다.
공공지원 민간임대 주택 임대료
공고지원 민간임대 주택의 임대료는 생각보다 많이 비싸지 않습니다.
제가 비교해본 화성 지역의 공공 임대주택과 공공지원 민간임대 주택은 같은 평수 기준 매달 임대비용이 5만원 이하로 차이가 났습니다.
다만, 분양권이 확정이 아니라서 공공 임대주택보다 반드시 좋다고 볼 수는 없습니다.
아래는 2021년 1월에 임대를 시작한 봉담 힐스테이트 임대보증금과 월 임대료 예시입니다.
공공지원 민간임대 주택의 장점
공공지원 민간임대의 장점은 공공 임대주택보다 신청조건이 까다롭지 않다는 장점도 있지만, 브랜드 아파트라 자재 등이 더 좋은 제품일 가능성이 높습니다.
브랜드 아파트란 브랜드 힐스테이트, 자이, 푸르지오 등의 이름이 있는 아파트를 말합니다.
공공 임대나 공공 분양 아파트는 이름이 LH, xx단지, xx마을로 되어있는 경우가 많습니다.
따라서, 만약에 분양을 받게 될 경우 가격이 약간 비쌀 수 있겠지만 공공 임대주택을 분양받는 것보다 더 좋은 조건이 될 가능성이 높습니다.
공공지원 민간임대 주택 신청방법
공공지원 민간임대 주택은 LH청약센터가 아니라, 청약홈에서 신청해야 합니다.
청약홈 캘린더에서 일정을 확인 후 신청 날짜에 청약홈에서 신청하면 됩니다.
특별공급의 경우에는 민간임대 홈페이지에서 신청하는 경우도 있으니, 공고문을 확인하셔야 합니다.
청약홈에서 청약 등을 신청한 경험이 없으신 분들은 청약홈에서 가상체험을 제공하니 미리 연습해서 임대 신청 시 실수 없으시기를 바랍니다.
최근댓글