아파트 청약 추첨제 지역, 자격, 신청방법 총정리

2021년 2월 4일 발표된 아파트 청약 추첨제에 대한 자세한 내용을 담고 있습니다.

아파트 청약 추첨제가 시행되는 곳, 추첨제 자격, 추첨제 신청 방법에 대해 자세히 설명하고 있습니다.

아파트에 관련된 법령의 경우 부작용이 많아서 법령이 많이 바뀌고 있다는 것 알아두시기 바랍니다.

글의 구성

아파트 청약 추첨제로 아파트에 당첨될 수 있을까요?
아파트 청약 추첨제 지역별 비율
아파트 청약 추첨제 자격
아파트 청약 추첨제 신청방법
마무리

아파트 청약 추첨제로 아파트에 당첨될 수 있을까요?

아파트 청약 추첨제는 그동안 청약 약자로 평가된 30, 40대를 위하여 개선된 청약 방법입니다.

이유는 청약에는 청약 예치금이 있는데, 50대가 30~40대보다 채우기 유리하기 때문에 개선했다고 합니다.

하지만, 마냥 30~40대에게 유리하다고 생각하지는 않습니다.

이유는 일반 공급이 기존에는 15%였는데 50%으로 올라갔고, 특별공급의 비중이 85%에서 50%로 줄어들었기 때문입니다.

결국, 30~40대에게는 전혀 유리하지 않습니다.

오히려, 민영 기준으로 1주택도 추첨제 참여가 가능하므로 청약히 과열될 소지가 높습니다.

30~40대 혹은 소외된 계층의 혜택을 더 주려고 했다면, 예치금을 내리는 것이 더 좋은 방법이지 않을까 생각합니다.

요약을 하면, 기존 특별 공급 대상자들의 당첨 확률은 줄었고 특별 공급 대상자가 아닌 경우의 당첨 확률은 높아졌다고 말할 수 있을 것 같습니다.

위안을 받을 수 있는 부분은 추첨제의 탄생으로 청약공고마다 2번의 기회(가점제 + 추첨제)가 생겼다는 점입니다.

아파트 청약 추첨제 지역별 비율

아파트 청약 추첨제는 국민/민영 주택에 따라 다르며, 민영 주택의 경우 주거전용면적에 따라 비율이 다릅니다.

공공분양(국민주택) 청약 추첨제 지역별 비율

국토교통부에 보도자료에 따르면, 공공분양 85㎡ 이하 일반공급의 30%를 추첨제로 변경한다는 보도자료가 나왔습니다.

하지만, 주택공급에 관한 규칙에 해당 내용이 아직 없고 실제 분양 사례가 없습니다.

민간분양 청약 추첨제 지역별 비율

민간분양(민간주택)는 주거공용면적 85㎡ 기준으로 적용비율이 다릅니다.

85㎡ 초과 시 추첨제 비율은 이미 시행하고 있던 제도이고, 85㎡ 이하 추첨제에 대한 내용이 추가되었습니다.

85㎡ 이하 민영 주택 추첨제 비율 (신설)

지역	가점제 비율	추첨제 비율
수도권에 지정된 공공주택지구	100%	0%
투기과열지구	100%	0%
청약과열지구	75%	25%
그 외 지역	가점 40% 이하 시,군,구 장이 결정	60~100%

85㎡ 초과 민영 주택 추첨제 비율

지역	가점제 비율	추첨제 비율
공공건설임대주택	100%	0%
수도권에 지정된 공공주택지구	50% 이하 시, 군, 구 장이 결정	50%
투기과열지구	50%	50%
청약과열지구	30%	70%

민간분양 청약 추첨제는 주택공급보다 신청자가 많을 경우 무주택자 우선으로 주택을 공급하며, 추첨제 물량의 75%는 무주택자 우선 공급하고 나머지 25%는 무주택 + 1주택에게 공급됩니다.

예시 추첨제 비율 공고문

용인 드마크 데시앙 추첨제 비율

아파트 청약 추첨제 자격

아파트 청약 추첨제 자격은 국토교통부 보도자료에 따르면 무주택 3년이 기준이지만, 민영주택의 경우 훨씬 조건이 좋습니다.

민영 주택 추첨제 자격

무주택, 1주택

민영주택의 경우 무주택, 1주택자면 민영주택 추첨제에 청약을 넣을 수 있습니다.

1주택의 경우 매각에 기존 주택 처분 조건을 승낙해야 가능하고 청약 공급 신청 시 처분 조건 승낙 여부를 결정해야 가능하고 분양권의 경우는 처분 조건 승낙이 불가능합니다.

다만, 우선공급에 따라 경쟁 순위 원칙에 따라 무주택 + 해당 지역 1년 이상 거주자가 최우선 자격을 가지고 있습니다.

쉽게 순위 예시를 설명드리면 아래와 같습니다.

무주택 + 청약 지역 1년 이상 거주
무주택 + 청약 지역 외 1년 이상 거주

따라서, 1주택이면서 청약 지역 외 거주자는 당첨되기 매우 힘든 구조라고 생각하시면 됩니다.

아파트 청약 추첨제 신청방법

아파트 청약 추첨제 신청방법에 대해서 신문기사나 보도자료에 이에 대한 내용이 빠져 있어서, 약간 헷갈리시는 분들이 계실 것이라 생각됩니다.

아파트 청약 추첨제 신청방법은 아파트 청약 시 1순위 가점제에서 당첨되지 못하면, 자동으로 추첨제 방식에 등록됩니다. (물론, 청약 가능자여야 합니다)

특별공급의 경우도 마찬가지로 가점제에서 당첨되지 못하면, 자동으로 추첨제 방식에 등록됩니다.

다만, 특별공급의 경우에는 추첨제로 당첨이 되더라도 특별공급으로 당첨된 것으로 취급되어 기존의 특별공급 기회는 사라집니다. (특별 공급 주의사항도 챙겨보시기 바랍니다)

마무리

아파트 청약 추점제는 청약과열지구에서 일반 분양 25%가 할당되고 습니다.

무주택자이거나 1주택자이면서 청약 지역 1년 이상 거주자라면 아파트 청약 추첨제에 당첨될 확률이 있으므로, 마음에 드는 곳이 있으면 청약을 넣어주는 것이 내 집 마련에 유리할 것으로 보입니다.

꼼꼼히 챙겨서 꼭 청약에 당첨되는 행운이 있으시기 바랍니다.

아파트 청약 추첨제 지역, 자격, 신청방법 총정리