전세 이것은 알고 구하세요

전세 이것은 알고 구하세요

 

안녕하세요. 삼남아빠입니다.

오늘은 전세집을 구해보지 않은 분들을 위해서 방을 구하면서 알아두면 좋은 것들 체크해봤습니다.

아마 전세집 혹은 임대형태의 집을 구해보지 않은 분들은 어떤 것이 맞는지 판단이 서지 않는 경우가 있을텐데, 아래 내용을 보시고 판단의 기준을 세우면 될 것 같습니다.

※ 업체에 대가를 받고 쓰는 글이 아님을 알려드립니다.

 

글의 구성

1. 중개거래는 네이버 부동산으로

2. 직거래는 직방과 다방, 피터팬

3. 전세 대출 확인

4. 교통 확인

5. 이사 날짜 체크

6. 이사 업체 선정 및 가격

 

부동산 참고 이미지입니다.

1. 중개거래는 네이버 부동산으로

중개거래 즉, 부동산 업체에서 나오는 거래들은 대부분 네이버 부동산에 등록되어 있습니다.

다른 여러 부동산 앱이 많은데 네이버 부동산에는 대부분의 매물이 등록되어 있다고 생각하시면 됩니다.

부동산에 실제로 가봐도 아직 타이밍의 문제로 올리지 않은 매물이 있을 뿐, 방문한 부동산의 매물은 네이버 부동산에 등록되어 있다고 생각하시면 됩니다.

다른 앱에도 중개매물이 있지만, 아직까지는 네이버 부동산인 것 같습니다.

 

2. 직거래는 직방과 다방, 피터팬

직방, 다방, 피터팬은 주로 직거래 시 이용하는 곳입니다.

직거래를 하는 이유는 부동산 복비를 줄이기 위해 사용합니다.

부동산 복비는 집을 내놓는 사람, 집을 얻으려는 사람 둘 다 지불해야 합니다.

따라서, 직거래 사이트를 이용하면 지출을 줄일 수 있습니다.

부동산 계약이 끝나면 집주인이 부동산 복비를 지불하므로, 직거래의 많은 물건이 계약 만료 전 매물인 경우가 많습니다.

 

3. 전세 대출 확인

전세 대출이 가능한지 은행에 미리 확인하는 것이 좋습니다.

원천징수영수증과 재직증명서를 가지고 방문하면 어느 정도 대출이 가능한지 상담할 수 있습니다.

참고로 전체 대출로 월세 보증금 대출도 가능합니다.

보증금이라는 개념으로 접근하시면 이해가 편할 것입니다.

 

전세 대출에 대한 개념은 아래 링크의 제 글을 읽으시면 이해가 되실거라 생각합니다.

2020년 다자녀 혜택 - 전세자금 대출 한도 밎 이자(버팀목 전세자금 대출)

 

4. 교통 확인

서울이라면 지하철 노선만 확인해도 특별한 문제가 없습니다.

하지만, 지방의 경우라면 광역 버스(빨간 버스), IC(고속도로)와의 거리 등을 고려해야 합니다.

그리고, 출퇴근 시간에 막히는 구간도 확인이 필요합니다.

거리가 가까워도 차가 막혀서 실제로는 오래 걸리는 구간도 있습니다.

반드시 체크가 필요합니다.

 

5. 이사 날짜 체크

이사 날짜는 전세 대출을 받는다면 평일이어야 합니다.

이유는 평일에만 은행이 문을 열기 때문입니다.

전세자금대출은 자동으로 이체되는 것이 아니라, 담당 은행직원이 직접 돈을 보내주기 때문에 평일에 이사를 해야 합니다.

 

6. 이사 업체 선정 및 가격

이사 업체 선정이 상당히 중요합니다.

중요한 물건이 많다면, 되도록이면 포장이사에 고급상품을 이용하는 것이 좋습니다.

미리 업체를 찾아서 견적을 받아놓으면 좋습니다.

짐이 많을수록 차량을 더 사용하거나 사람이 더 필요해 경비가 늘어날 수 있으니 필요없는 짐은 미리 버리시기 바랍니다.

 

전세 계약서 예시 사진

정리

이 정도면 전셋집을 구하기 위한 기본적인 체크사항은 정리가 된 것 같습니다.

궁금하신 부분이 있으신 분들은 질문주시기 바랍니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

블로그에 다른 부동산에 관련된 글이 있으니 보시고 좋은 정보 얻어가시기 바랍니다.

감사합니다.

 

 

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