2021년 다자녀 혜택 - 디딤돌 대출 혜택(주택 구입 대출)

2021년 다자녀 혜택 - 디딤돌 대출 혜택(주택 구입 대출)

안녕하세요. 삼남아빠입니다.

2020년 12월 17일 국토교통부에서 또 다른 규제지역을 지정했습니다.

아직까지도 주택 시장이 혼란한 상황입니다.

이런 상황에서 저를 포함하여 지금 집을 사야하나 말아야하나 혼란스러워 하시는 분들이 정말 많을 것 같습니다. 

특히 자녀가 있는 가정은 정말 고민이 많아지는 시기입니다.

이럴 때는 좋은 정보를 많이 얻어야 좋은 결정을 할 수 있다고 생각합니다.

그 중 디딤돌 대출이 서민이 이용할 수 있는 가장 좋은 수단이라, 잘 기억할 수 있게 디딤돌 대출 및 다자녀에 대한 디딤돌 대출 혜택에 대해 준비했습니다.

다자녀 혜택은 대출 금액을 늘려주고, 금리 혜택이 있습니다.

본문에는 굵은 붉은 색 글씨로 표시해놨습니다.

 

글의 구성

1. 디딤돌 대출이란?

2. 디딤돌 대출 신청 조건
3. 디딤돌 대출 가능 금액
4. 디딤돌 대출 금리
5. 이용 기간 및 상환 방법
6. 기타 기억해야할 것들

7. 투기 과열 지구의 디딤돌 대출 한도 확인

8. 정리

 

1. 디딤돌 대출이란?

디딤돌 대출이란 정부에서 기금을 만들어 서민들이 주택을 구매할 수 있도록 자금을 빌려주는 상품입니다.

대출의 운영은 시중 은행에서 진행을 합니다.

국가 차원에서 서민들을 위해 돈을 빌려주는 것이라 이자가 시중 은행의 대출에 비해 저렴합니다.

또한, 글의 시작에 앞서 디딤돌 대출이나 주택 구입 자금 대출은 아파트 담보 대출, 주택 담보 대출과 다 비슷한 말입니다.

주택 대출을 해줄 때는 기본적으로 내 주택이 담보로 대출을 받는 것입니다.

아직 사지 않았지만, 금융상의 문제가 발생하여 내 아파트 혹은 주택이 처분될 때 가장 높은 순위로 돈을 빌려준 곳이 가져가서 담보 대출이라고 합니다.

그런데, 요새는 담보 대출이하는 단어가 위화감이 있어서 그런지 주택 구입 대출 등을로 표현을 하고 있습니다.

따라서, 디딤돌 대출은 디딤돌 주택 담보 대출이라고 표현해도 맞는 표현입니다.

 

공사 중인 용인 힐스테이트

 

2. 디딤돌 대출 신청 조건 

 

디딤돌 신청 조건

(1) 소득 요건

- 부부가 합하여 연소득 6천만원 이하 (세전 금액) 

- 특이사항으로는 2년치 소득을 비교하여 2개년 소득의 차이가 ±20% 이상인 경우에는 소득을 평균하여 반영

- 소득 특혜: 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우는 월 소득 7천만원 이하 신청 가능(세전 금액)

 

(2) 자산 요건

- 부부가 합하여 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하 (십만원 단위는 반올림)

 

(3) 국적

- 접수일 현재기준으로 대한민국 성년

 

(4) 무주택 기준

- 현재 세대주를 포함 모든 세대원들이 무주택 

- 무주택 기준은 분양권 또는 조합원 입주권 포함 모두 소유하지 않아야 함

 

(5) 나이 제한

- 만 30세 미만 단독 세대주 대출 제외

(6) 중복대출 금지 제한
- 세대원 중 기금 대출을 받은 경우 대출 금지
- 전세자금대출의 경우 가능(단, 실행일 상환 조건)

(7) 신용도 조건
- 신용정보 회사에서 일정 이상의 신용도가 필요
- 자신의 신용도가 궁금하신 분들은 올크레딧 같은 신용정보 회사를 이용하면 되는데, 카드 연체나 대출 연체가 없다면 특별한 문제가 없을 것입니다

(8) 신혼가구 기준

- 혼인관계증명서에 나온 혼인 신고일과 접수일의 차이가 7년 이내인 신혼가구

- 결혼 예정자는 예식장계약서 또는 청첩잡이 접속일로부터 3개월 이내인 신혼가구

-LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구

 

3. 디딤돌 대출 가능 금액

대출금액의 기준은 매매(분양)가격이 기준입니다.

(1) 대출 대상
- 수도권: 주거 전용 면적 85㎡ 이하이면서 평가액 5억원 이하
- 수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍,면: 주거 전용 면적 100㎡ 이하이면서 평가액이 5억원 이하

(2) 일반 가구
- 최대 2억원으로 DTI, LTV 적용
- DTI: 60% 이내, LTV: 70% 이내

(3) 특수 가구
- 신혼가구 2.2억
- 2자녀 이상: 2.6억
- DTI: 60% 이내, LTV: 70% 이내

 

4. 디딤돌 대출 금리

 

(1) 기본 금리 (년 금리)

소득	10년	15년	20년	30년
2,000만원 이하	1.85%	1.95%	2.05%	2.1%
2 ~ 4,000만원 이하	2.00%	2.1%	2,2%	2.25%
4 ~ 6,000만원 이하	2.15%	2.25%	2.35%	2.40%

(2) 우대 가구 금리(중복 적용 불가능)
- 연 소득 6천만원 이하 한 부모: 0.5%
- 장애인 가구: 0.2%
- 다문화 가구: 0.2%
- 신혼부부: 0.2%
- 생애최초구입대기자: 0.2%

(3) 추가 우대 금리
- 청약(종합) 저축 1년 이상 가입(12회차 이상 납입): 0.1%
- 청약(종합) 저축 3년 이상 가입(36회차 이상 납입): 0.2%
- 다자녀: 연 0.7%
- 2 자녀: 0.5%
- 1 자녀: 0.3%

※우대금리 적용 후 최대 금리는 1.5% 아래로 내려갈 수 없습니다.

 

하늘이 잘 보이네요ㅎ

5. 이용기간 및 상환방법

 

- 10년 / 15년 / 20년 / 30년

- 상환방법1: 1년을 거치하고 원리금균등분할상환 (비거치 선택 가능)

- 상환방법: 원금균등분할상환 혹은 체증식상환

 

6. 기타 기억해야할 것들

 

- 대출 실행 시 고객도 대출에 대한 인지세를 부담합니다. 고객과 은행 각 50% 분담합니다.

- 대출을 중도상환할 경우 정해진 수수료가 부과됩니다. 

- 디딤돌 대출을 받으면 대출 실행 후 1개월 이내 전입하고 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다.

- 디딤돌 대출 취급 은행은 우리 은행, KB국민은행, IBK 기업은행, NHBank, 신한은행입니다.

 

7. 투기 과열 지구의 디딤돌 대출 한도 확인

 

현재 디딤돌 대출에서 가장 중요한 부분입니다.

디딤돌 대출은 투기 과열 지구에서도 주택 구입 가격의 70%까지 대출이 가능합니다. (2020년 12월 22일 기준)

따라서, 디딤돌 대출 이용이 가능한 분들은 다른 분들보다 조금 더 우위에 있습니다.

그렇지만, 대출을 위해 은행 방문 시 다시 한 번 꼭!! 확인하셔야 하는 것을 잊지 마십시오.

언제 법이 바뀔지 모릅니다.

 

출처: 한국주택금융공사 홈페이지

8. 정리

 

디딤돌 다자녀 혜택

(1) 디딤돌 신청 조건: 다자녀 가정은 월 소득 7천만원까지 신청 가능(세 전)

(2) 디딤돌 대출 금액: 다자녀 가정은 2.6억까지 대출 가능

(3) 디딤돌 우대 금리: 다자녀는 연 0.7% 금리 우대(단, 최대 금리는 최대 1.5% 미만으로 내릴 수 없음)

 

다자녀 혜택에 아쉬운 점은 최대 금액보다 LTV를 높여주는 것이 현실적인 혜택이라고 생각합니다.

대출 가능 금액이 높아지면, 어차피 준비해야 하는 나머지 자금도 높아지기 때문에 이걸 혜택으로 볼 수 있을까 하는 고민을 많이 합니다.

글을 보시는 다자녀 가정분들은 어떠신지 궁금하네요.

 

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

블로그에 다자녀나 청약에 관한 다른 글도 있으니 보시고 좋은 정보 얻어가시면 좋을 것 같습니다.

감사합니다.

 

 

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