LH청약센터, 임대주택 종류가 너무 많아요~ 임대주택의 종류 알아보기
안녕하세요. 삼남아빠입니다.
집값이 비싸지다보니 임대아파트에 대한 관심이 많아지는 것 같습니다.
하지만, 임대아파트를 알아보자니 종류가 너무 많죠?
그래서 제가 정리해봤습니다.
자격 조건이나 세부사항은 임대주택에 따라 조금씩 변동이 생기니 참고하여 보시기 바랍니다.
글의 구성
- 공공임대주택
- 국민임대주택
- 행복주택
- 장기전세주택
- 매입임대주택
- 영구임대주택
공공임대주택 (5년/10년)
공공임대주택의 개념
신축 아파트를 5~10년 기간을 임대료를 내면서 살다가 임대기간이 끝나면 분양전환하는 주택입니다.
분양전환 시 가격은 주위 시세에 따라 변합니다.
따라서, 땅값이 비싼 지역에 당첨되었다고 무작정 좋다고 볼 수 없습니다.
공공임대주택은 영세한 아파트로 볼 수 없고, 어느 정도 소득이 있는 분들이 지원하는 임대주택이라고 생각합니다.
공공임대주택의 면적
대부분 59㎡를 넘는 아파트로 59㎡, 84㎡가 주를 이룹니다.
정부에서 지원하는 대출도 이 평수를 기준으로 지원합니다.
공공임대주택의 임대료
2020년 4월 화성동탄 공공임대 기준
69㎡ 형
- 임대 보증금: 6천만원
- 임대료: 39만원
84㎡ 형
- 임대 보증금 8천 2백만원
- 임대료: 44만원
보증금을 늘리고 임대료를 더 저렴하게 조정할 수 있습니다.
일반적으로 임대료의 절반 수준까지 낮출 수 있는 것으로 알고 있습니다.
2020년 12월 17일 기준 LH 청약센터에서 임대료는 주변 시세의 90%라고 명시되어 있습니다.
공공임대주택의 자격 조건
- 자격 조건은 거의 없다고 보시면 됩니다.
체크할 중요할 부분
특별공급 사용에 신중하셔야 합니다.
공공임대주택에 대한 개인적인 생각
LH공사 정책의 변화로 분양전환 가격이 주변의 시세를 따라가므로 현재는 메리트가 많이 없다고 생각합니다.
판교 공공임대의 경우 분양전환이 문제가 되어, 기사가 많이 있으니 한 번 검색해보시면 좋을 것 같습니다.
지인 2명도 하남 공공임대 살고 있는데, 둘 다 괜찮은 직업과 직장을 가지고 있지만 물려받은 돈이 없어 분양은 생각도 못하고 있습니다.
아마 장기적으로 분양전환이 사라지고 완전 임대형식으로 바뀌지 않을까 생각합니다.
국민임대주택
국민임대주택의 개념
저소득층의 주거 안정을 위해 지원하는 아파트로 장기간(30년) 임대하며, 분양전환은 되지 않습니다.
가족수가 적을 경우 상당히 메리트가 있는 임대주택입니다.
가끔 신축 국민임대 아파트 중 59㎡ 형도 나오는 경우가 있어 당첨이 되면 만족도도 높고 주거 안정에 많은 도움이 됩니다.
국민임대주택 면적
대부분 59㎡ 이하로 방이 2개인 아파트로 생각하시면 됩니다.
물론 59㎡ 형인 방이 3개인 아파트도 있습니다.
국민임대주택 임대료
2020년 5월 5일 서울도봉 국민임대주택 기준
36㎡ 형
- 보증금: 3천 7백만원 수준
- 임대료: 8만원 수준
45㎡ 형
- 보증금: 4천 2백만원 수준
- 임대료: 10만원 수준
국민임대주택 자격 조건
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하
- 세대 총 자산 28,800만원 이하
- 자동차 2,468만원 이하
개인적인 생각
국민임대부터는 당첨되기 정말 힘든 아파트입니다.
가구의 소득이 적어도 사회취약계층 배점 점수가 있고, 예비자도 많아서 운이 아주 많이 따라줘야 합니다.
하지만, 적당한 넓이에 당첨이 되면 3인 가족은 편하게 살 수 있다고 생각합니다.
행복주택
행복주택의 개념
국민임대아파트 + 특수계층을 위한 임대아파트로 대학생, 청년, 신혼부부, 한무모 가정, 노약자를 위한 아파트입니다.
소규모라는 것만 빼면 사실상 국민임대아파트와 차이가 없는 아파트라고 생각합니다.
행복주택 면적
59㎡ 이하의 소형 주택이 주를 이룹니다.
아파트인 경우도 있고 작게 운영하는 경우도 있습니다.
행복주택 임대료
2020.06월 서울 삼전 행복주택 기준
41㎡형
- 보증금: 9천 3백만원 수준 (보증금 추가 납입 가능)
- 임대료: 3십 3만 5천원
26㎡형
- 보증금: 6천 6백만원 수준 (보증금 추가 납입 가능)
- 임대료: 2십 3만원 수준
행복주택 자격조건
평균소득 100% 이하
특수계층
- 대학생: 대학 또는 고등학교 졸업 2년 이내인 사람
- 청년: 만 19세~ 만 39세
- 신혼부부: 혼인기간 7년 이내
- 고령자
- 주거급여수급자
행복주택에 대한 개인적인 생각
제 개인적인 생각으로는 정책상 문제가 많은 주택이라고 생각합니다.
역차별의 소지가 있으며, 금액도 서울 기준으로 저렴하지 지방기준으로 저렴하지 않다고 생각합니다.
근래의 공고를 살펴보면 지방의 경우 입주자가 없어서 자격 완화 표시가 많은 것을 알 수 있습니다.
또한, 행복주택에 관한 예전 기사들을 보면 출산율때문에 신혼부부 위주로 공급을 한다는 정부의 답변이 많습니다.
제가 감히 한 말씀드리면 50㎡ 이하의 작은 주택에 월세로 살면 신혼부부의 출산율은 절대로 늘어나지 않습니다.
장기전세주택
장기전세주택의 개념
주위 시세보다 저렴하게 아파트를 전세로 임대해주는 임대주택으로는 가장 혜택이 좋은 임대주택이라고 생각합니다.
특히, 주택공사에서 대출해주는 버팀목 전세의 경우 이율이 낮기 때문에 전세의 메리트가 큽니다.
서울 지역 장기전세주택의 경우는 위치도 좋은 편에 속합니다.
장기전세주택 면적
대부분 50㎡은 넘는 것으로 알고 있습니다.
워낙 좋은 혜택이라 84㎡ 이상의 넓은 평수는 보기 힘든 것 같습니다.
장기전세주택 가격
2020년 5월 서울 강남 서초 단지 예시
- 59㎡ 형(서초): 2억 1천백만원 수준
- 23㎡ 형(강남): 7천 8백만원 수준
장기전세주택 자격조건
- 59㎡ 형 기준 가구당 월평균 소득 100%(평형이 작아지면 소득이 더 적어야 함)
- 부동산: 21,550만원 이하
- 자동차: 2,764만원 이하
장기전세주택에 대한 개인적인 의견
너무 좋은 조건이라 경쟁률도 높고 공고도 많지 않습니다.
가끔 공고가 올라오기 때문에 혹시라도 기회가 생기면 지원을 한 번 해보는 것을 추천합니다.
매입임대주택
매입임대주택의 개념
LH공사에서 주택을 직접 매입하여 저렴한 가격으로 전세 혹은 월세로 임대해주는 주택입니다.
근래 가장 많이 공고가 올라오는 임대주택입니다.
매입임대주택의 면적
면적은 천차만별입니다.
작은 주택에서부터 100㎡이 넘는 주택까지 있습니다.
따라서, 공고마다 직접 확인을 해야 합니다만 대부분 40㎡ 정도는 넘는 것으로 알고 있습니다.
매입임대주택의 가격
- 가격도 면적과 마찬가지로 천차만별입니다.
- 인기가 있는 곳은 조금 비싸고 없는 곳은 저렴합니다.
- 가격 또한 면적과 마찬가지로 공고마다 직접 확인해야 합니다.
매입임대주택의 자격조건
- 제 글을 보시면 약간 화나실 수 있겠지만, 자격조건도 공고(즉, 주택에 따라)에 따라 다릅니다.
- 인기가 있는 곳은 자격조건이 어렵고 인기가 없는 곳은 자격조건이 낮습니다.
- 국민임대아파트보다 자격조건이 살짝 쉽다고 생각하시면 될 것 같습니다.
매입임대주택에 대한 개인적인 생각
인기가 조금 없는 지역으로 가면 저렴하게 주택을 임대할 수 있습니다.
하지만, 제가 살아본 경험으로는 주택의 완성도가 떨어지는 경우가 많습니다.
매입임대주택은 수리를 잘해주는데 제가 살던 집은 곰팡이를 해결할 수 없어 퇴거했습니다.
영구임대 주택
영구임대주택의 개념
기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족 등 취약계층의 주거 안정을 위한 임대아파트입니다.
자신이 취약계층이 아니라면 거의 당첨될 가능성이 없으므로 ,공고를 보지 않아도 됩니다.
영구임대주택의 면적
대부분 40㎡형 이하의 아파트로 방이 1개인 아파트로 생각하시면 됩니다.
영구임대주택의 자격조건
- 국민임대주택의 자격조건 + 기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족 등 취약계층 일 경우 1순위입니다.
- 배점의 나이까지 들어가므로 정말 어려운 분들 아니면 들어갈 수 없습니다.
영구임대주택에 대한 개인적인 생각
제가 해당되지 않는 주택이라 많이 생각해보지 않았습니다.
다만, 노령화를 생각했을 때 현재보다 영구임대주택이 많아지고 입지가 좋은 곳에 생겼으면 합니다.
이상 임대주택의 종류에 따라 알아봤습니다.
크게 공공임대, 국민임대, 매입임대, 영구임대 이 네 가지를 이해하고 계시면 나머지는 모두 파생되는 주택입니다.
더 크게는 여유가 있다면 공공임대를 약간 여유가 부족한 경우는 국민임대와 매입임대 위주로 살펴보시면 됩니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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